四川省物業(yè)管理條例

四川省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會公告

第92號

《四川省物業(yè)管理條例》已由四川省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議于2021年9月29日修訂通過，現(xiàn)予公布，自2022年5月1日起施行。

四川省人民代表大會常務(wù)委員會

2021年9月29日  

四川省物業(yè)管理條例

（2021最新修訂版）

（2012年3月29日四川省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過

2021年9月29日四川省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議修訂）

目 錄

第一章 總則

第二章 物業(yè)服務(wù)區(qū)域及設(shè)施

第三章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會

第一節(jié) 業(yè)主

第二節(jié) 業(yè)主大會

第三節(jié) 業(yè)主委員會

第四章 物業(yè)服務(wù)人

第五章 物業(yè)服務(wù)

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第七章 監(jiān)督管理

第八章 法律責(zé)任

第九章 附則 

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的居住和工作環(huán)境，增強(qiáng)人民群眾的獲得感幸福感安全感，構(gòu)建共建共治共享的基層社會治理體系，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合四川省實際，制定本條例。

第二條 本條例適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)人或者自行管理等方式，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第三條 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、誠信的原則，堅持依法管理、業(yè)主自治、市場競爭、政府引導(dǎo)，推動物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、智能化、綠色化發(fā)展。

第四條 建立中國共產(chǎn)黨基層組織領(lǐng)導(dǎo)下的居（村）民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人等協(xié)調(diào)運行機(jī)制，形成社區(qū)治理合力。

第五條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立保障機(jī)制，將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，推動物業(yè)服務(wù)行業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。

縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)明確街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）承擔(dān)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理活動的工作機(jī)構(gòu)和人員，并保障工作經(jīng)費。鼓勵地方各級人民政府通過購買服務(wù)方式委托符合條件的物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)社區(qū)治理相關(guān)服務(wù)。

第六條 縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督管理，加強(qiáng)對街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)管理工作人員的培訓(xùn)。

縣級以上地方人民政府發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)和信息化、公安、民政、司法行政、財政、自然資源、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生健康、應(yīng)急、市場監(jiān)管等有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好物業(yè)管理活動的相關(guān)監(jiān)督管理工作。

第七條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）履行以下職責(zé)：

（一）組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會選舉、換屆；

（二）指導(dǎo)、督促業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人依法履行職責(zé)；

（三）調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的與物業(yè)管理活動相關(guān)的其他職責(zé)。

居（村）民委員會指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主委員會工作，根據(jù)需要設(shè)立環(huán)境和物業(yè)管理委員會，依法協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）開展相關(guān)工作。

第八條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)落實縣級以上地方人民政府依法采取的應(yīng)急措施，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會開展應(yīng)對工作，所需物資和資金納入政府應(yīng)急體系管理。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。對于物業(yè)服務(wù)人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主、物業(yè)使用人以及相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

第九條 物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督下，推進(jìn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，維護(hù)物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益。

第二章 物業(yè)服務(wù)區(qū)域及設(shè)施

第十條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循規(guī)劃在先、自然分割、功能完善、便民利民的原則劃定�？h（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)區(qū)域檔案。

第十一條 新建物業(yè)按照下列規(guī)定劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域：

（一）分期建設(shè)或者二個以上單位共同建設(shè)的整體規(guī)劃項目，應(yīng)當(dāng)按照其整體規(guī)劃建設(shè)項目確定的用地范圍，劃分為一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域；

（二）住宅和非住宅等不同物業(yè)類型，具有獨立的配套設(shè)施設(shè)備并能夠獨立管理的，可以劃分為不同的物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售前，持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃設(shè)計方案等資料，向項目所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理物業(yè)服務(wù)區(qū)域備案。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)予以備案。對不符合物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)單位重新劃分。經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及時告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)區(qū)域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現(xiàn)場的顯著位置公示。

第十二條 已建成物業(yè)按照下列規(guī)定劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域：

（一）已分割成二個以上相對封閉區(qū)域的，在明確共用設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下，可以劃分為不同的物業(yè)服務(wù)區(qū)域；

（二）建筑規(guī)模較小且地理上自然相連的物業(yè)，可以合并為一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

第十三條 物業(yè)已投入使用但未劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，或者已經(jīng)劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域需要調(diào)整的，經(jīng)業(yè)主委員會或者人數(shù)占比百分之十以上的業(yè)主書面申請，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門征求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會、業(yè)主代表意見后，提出物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分或者調(diào)整的建議方案，由業(yè)主共同決定后劃定，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。

第十四條 建設(shè)單位在新建物業(yè)時應(yīng)當(dāng)分別配置具備水、電、通風(fēng)、采光、衛(wèi)生間等基本使用功能和辦公條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于一百平方米配置；業(yè)主委員會用房按照不低于三十平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房位于地面的部分不低于總面積百分之五十。自然資源主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)在許可證附件（圖）中載明物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房面積。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)房屋預(yù)售許可證、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記時，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房室號。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房、共用設(shè)施設(shè)備配套用房屬于全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會和專業(yè)經(jīng)營單位無償使用，任何組織和個人不得擅自變更用途。

第十五條 新建物業(yè)各類配套建筑應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范同步規(guī)劃設(shè)計、同步驗收。

建設(shè)單位在新建物業(yè)時應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)或者相關(guān)要求配置郵件和快遞送達(dá)設(shè)施、老年人活動場地等便民服務(wù)設(shè)施，保障業(yè)主便捷使用。

第十六條 新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置機(jī)動車、非機(jī)動車專用停放車位（庫），依據(jù)新能源發(fā)展規(guī)劃和業(yè)主需要，為安裝停車充電基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)留場地、空間，配置相應(yīng)的接入條件。

已建成有條件的物業(yè)可以根據(jù)業(yè)主需要按照標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求，經(jīng)業(yè)主共同決定，逐步改造建設(shè)停車充電與換電設(shè)施。

第三章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會

第一節(jié) 業(yè)主

第十七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定，享有業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

不動產(chǎn)登記簿記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主。尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記，但符合下列情況之一的，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)：

（一）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等取得房屋所有權(quán)的；

（二）因繼承取得房屋所有權(quán)的；

（三）因合法建造等事實行為取得房屋所有權(quán)的；

（四）基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。已經(jīng)達(dá)到交付使用條件，尚未出售或者尚未向買受人交付的專有部分，建設(shè)單位為業(yè)主。

第十八條 物業(yè)使用人根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。物業(yè)使用人包括物業(yè)承租人、借用人、居住權(quán)人等。

第十九條 下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

（九）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共空間安裝個人身份和生物特征識別設(shè)備；

（十）物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分與調(diào)整；

（十一）實施自行管理；

（十二）物業(yè)費調(diào)整；

（十三）設(shè)立業(yè)主代表大會以及確定其職責(zé)；

（十四）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

提交業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害社會公共利益。

第二十條 業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定本條例第十九條第一款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定本條例第十九條第一款規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行登記的，按照測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算。

業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算。

第二十一條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包含以下事項：

（一）有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；

（二）業(yè)主的共同利益和應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)；

（三）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；

（四）其他事項。

制定管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害社會公共利益。

第二十二條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)包含以下事項：

（一）業(yè)主大會的議事方式、表決程序；

（二）業(yè)主委員會的組成、職責(zé)、屆期、工作經(jīng)費及其開支范圍和開支金額、成員工作補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和任職條件及資格終止情形、設(shè)立候補(bǔ)委員的規(guī)定；

（三）業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、業(yè)主共有資金賬戶的使用和管理；

（四）業(yè)主委員會換屆；

（五）其他事項。

制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。

第二十三條 業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。被委托人應(yīng)當(dāng)提供委托人和本人身份證明材料、委托人簽署的授權(quán)委托書、委托人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)制件，按照受委托事項、時間、權(quán)限，代表業(yè)主行使權(quán)利。

第二節(jié) 業(yè)主大會

第二十四條 一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域設(shè)立一個業(yè)主大會，符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：

（一）交付的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上；

（二）首套房屋交付已滿二年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上；

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同到期前九十日或者前期物業(yè)服務(wù)合同依法解除的。

分期開發(fā)的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，先期開發(fā)建設(shè)的區(qū)域內(nèi)交付使用的物業(yè)符合前款規(guī)定條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議。

業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不設(shè)立業(yè)主大會，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

第二十五條 符合本條例第二十四條規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會的書面報告，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。建設(shè)單位提交的書面報告應(yīng)當(dāng)附籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料：

（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分備案情況；

（二）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑物面積清冊；

（三）包括專有部分面積、業(yè)主姓名和聯(lián)系方式等內(nèi)容的業(yè)主名冊；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房配置證明；

（六）其他有關(guān)的文件資料。

建設(shè)單位未按時書面報告設(shè)立業(yè)主大會的，同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會的書面申請，并提供業(yè)主身份證明材料。

第二十六條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到設(shè)立業(yè)主大會的書面報告或者書面申請后十日內(nèi)，向商品房銷售主管部門、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)人核實是否符合召開首次業(yè)主大會會議的情形。符合的，應(yīng)當(dāng)在收到書面報告或者書面申請后三十日內(nèi)指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議；不符合的，應(yīng)當(dāng)告知原因，并在該物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示�；I備組發(fā)布的通知或者公告，應(yīng)當(dāng)加蓋街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）印章�；I備組一般由業(yè)主代表和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會、轄區(qū)公安派出所、建設(shè)單位代表組成。籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。

籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)業(yè)主自薦或者推薦確定，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。

籌備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會代表擔(dān)任。

建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對籌備組籌備工作和召開首次業(yè)主大會會議給予配合，不得阻擾。

第二十七條 籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點、內(nèi)容和形式；

（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份、人數(shù)和業(yè)主專有部分面積；

（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案；

（五）審核業(yè)主委員會成員候選人資格，提出候選人建議名單；

（六）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（七）召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

前款第一項至第六項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。業(yè)主對公示內(nèi)容提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并將復(fù)核結(jié)果書面告知提出異議者。

需要查詢建筑物面積清冊、核實業(yè)主身份等事項的，自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法予以協(xié)助�；I備組不得將業(yè)主資料用于與籌備無關(guān)的活動。

第二十八條 籌備組應(yīng)當(dāng)自公告成立之日起六個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，逾期不能召開的，籌備組自行解散。

籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會依法成立之日起十日內(nèi)，將籌備經(jīng)費的使用情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示，在向業(yè)主委員會移交籌備期間的全部資料后解散。剩余籌備經(jīng)費應(yīng)當(dāng)納入業(yè)主共有資金賬戶。

第二十九條 首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售前，將籌備經(jīng)費交至街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的專用賬戶，供業(yè)主大會籌備組使用。老舊小區(qū)以及建設(shè)單位已經(jīng)不存在的物業(yè)服務(wù)區(qū)域籌備首次業(yè)主大會會議的，縣（市、區(qū)）人民政府可以給予補(bǔ)助。

籌備經(jīng)費標(biāo)準(zhǔn)由市（州）人民政府根據(jù)實際情況制定。

第三十條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會每年至少召開一次定期會議，具體召開次數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主或者人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主提議，或者出現(xiàn)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會臨時會議。

業(yè)主委員會未按照規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期召開，逾期仍未召開的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開。

第三十一條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同自然資源主管部門建立全省統(tǒng)一、分級管理、無償使用的電子投票表決系統(tǒng)。

業(yè)主大會會議表決可以通過電子投票表決系統(tǒng)或者書面方式進(jìn)行。對無法使用電子投票表決系統(tǒng)或者書面方式進(jìn)行投票表決的老年人、殘疾人等業(yè)主，籌備組、業(yè)主委員會等應(yīng)當(dāng)入戶提供幫助。

業(yè)主簽收書面表決票或者在投票表決期間登錄電子投票表決系統(tǒng)的，視為參與表決。業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)作出同意、不同意、棄權(quán)的意思表示，未作出意思表示的視為棄權(quán)。

第三節(jié) 業(yè)主委員會

第三十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，五人至十五人單數(shù)組成，每屆任期不超過五年，具體任期由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會主任、副主任由本屆業(yè)主委員會在其成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員出缺時，設(shè)有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會召開會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)成員

業(yè)主委員會召開會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)成員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)同意。

業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)自作出之日起三日內(nèi)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公告，并通過互聯(lián)網(wǎng)方式告知業(yè)主。

第三十三條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)為本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的代表，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵紀(jì)守法、公正廉潔、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，并提交書面承諾；

（三）具備履行職責(zé)的健康條件和相應(yīng)的時間；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會成員：

（一）被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單的；

（二）在物業(yè)管理活動中，違反相關(guān)法律、法規(guī)受到行政處罰或者被追究刑事責(zé)任的；

（三）本人、配偶以及本人和配偶的近親屬在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)人任職的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會成員的情形。

第三十四條 業(yè)主委員會成員候選人可以通過下列方式產(chǎn)生：

（一）十名以上業(yè)主聯(lián)名推薦；

（二）社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會根據(jù)業(yè)主自薦和小區(qū)黨組織的建議等，在奉公守法、公道正派、熱心公益的業(yè)主中進(jìn)行推薦。

社區(qū)（村）黨組織引導(dǎo)業(yè)主中的黨員積極參選業(yè)主委員會成員，通過法定程序擔(dān)任業(yè)主委員會成員。

第三十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案：

（一）業(yè)主大會設(shè)立和業(yè)主委員會選舉的情況；

（二）業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

備案材料齊備的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到備案材料十五個工作日內(nèi)發(fā)出備案通知書，并抄送公安派出所、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

業(yè)主委員會辦理備案后，應(yīng)當(dāng)依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會持備案通知書、印章等向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府市場監(jiān)管部門申請辦理業(yè)主大會社會信用代碼登記，開設(shè)業(yè)主共有資金賬戶，在共有資金賬戶中設(shè)立業(yè)主委員會工作經(jīng)費和補(bǔ)貼科目。

本條例施行前開設(shè)的業(yè)主委員會資金賬戶，按照前款規(guī)定依法變更為業(yè)主共有資金賬戶。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公告。

第三十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益；

（二）召集業(yè)主大會會議，報告業(yè)主委員會履職情況；

（三）制定業(yè)主委員會財務(wù)、印章、會議等管理制度，并建立相關(guān)檔案；

（四）擬定共有部分經(jīng)營方案和共有資金使用與管理辦法并提請業(yè)主共同決定；

（五）擬定物業(yè)服務(wù)人選聘、續(xù)聘、解聘方案并提請業(yè)主共同決定；

（六）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與退出的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接；

（七）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）支持、配合居（村）民委員會依法履行職責(zé)，接受社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督；

（十）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第三十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置和通過互聯(lián)網(wǎng)方式公示下列事項，并將相關(guān)資料存檔：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

（三）物業(yè)服務(wù)合同；

（四）物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營收益的收支情況；

（五）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；

（六）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；

（七）業(yè)主委員會成員支付物業(yè)費、交存建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金等情況；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約約定的其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

前款第一項、第三項的事項應(yīng)當(dāng)持續(xù)公示；前款第二項的事項應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)公示，公示期不少于三十日；前款第四項至第八項的事項，應(yīng)當(dāng)每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。

第三十八條 業(yè)主委員會及其成員不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

（二）抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、電梯檢測維修費用以及業(yè)主共同支付的其他費用；

（三）索取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人或者利害關(guān)系人的不正當(dāng)利益；

（四）明示、暗示物業(yè)服務(wù)人減免物業(yè)費；

（五）泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；

（六）轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供物業(yè)管理有關(guān)文件、資料；

（七）擅自使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；

（八）拒不執(zhí)行業(yè)主共同決定的事項；

（九）違反法律、法規(guī)規(guī)定或者侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

有前款行為的，業(yè)主、利害關(guān)系人有權(quán)向有關(guān)部門舉報，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

第三十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門自收到投訴或者發(fā)現(xiàn)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依法作出處理決定，并通告全體業(yè)主。

第四十條 業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其資格終止：

（一）不再是本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的業(yè)主的；

（二）單位業(yè)主終止其代表資格的；

（三）被依法追究刑事責(zé)任或者被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單的；

（四）有本條例第三十八條規(guī)定的禁止性行為之一且受到行政處罰的；

（五）本人、配偶以及本人和配偶的近親屬在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)人任職的；

（六）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職之日起滿三十日的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。

業(yè)主大會議事規(guī)則可以對業(yè)主委員會主任、財務(wù)負(fù)責(zé)人離任審計事項作出約定。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成員資格終止之日起七日內(nèi)，將有關(guān)情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。資格終止的業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)在終止之日起七日內(nèi)向業(yè)主委員會移交由其保管的文件資料及財物。

第四十一條 經(jīng)專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主且人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主委員會提出罷免業(yè)主委員會部分成員的書面建議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到罷免建議之日起三十日內(nèi)提請業(yè)主大會表決。業(yè)主委員會未按時提請業(yè)主大會表決的，提出罷免建議的業(yè)主可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期召開業(yè)主大會會議；逾期未召開的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開。

業(yè)主可以依照前款規(guī)定，向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出罷免業(yè)主委員會全體成員的書面建議，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。

第四十二條 業(yè)主委員會成員資格終止或者被罷免的，由業(yè)主委員會依照業(yè)主大會議事規(guī)則增補(bǔ)、公示，并向業(yè)主大會、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）報告。未及時增補(bǔ)、公示、報告的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期處理。

業(yè)主委員會成員不足總數(shù)的二分之一或者存在無法正常履行職責(zé)的其他情形，二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以書面向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）要求組織提前換屆，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會成員。

第四十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在距任期屆滿三個月前書面報告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，按照業(yè)主大會議事規(guī)則組建換屆小組，召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會未按期報告并組建換屆小組的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)發(fā)出換屆通知書，督促其履行職責(zé)。業(yè)主委員會任期屆滿未組建換屆小組的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)參照本條例關(guān)于首次業(yè)主大會會議籌備組的規(guī)定組建換屆小組。業(yè)主委員會阻礙、拒絕換屆的，作出的相關(guān)決議無效。

第四十四條 換屆期間業(yè)主委員會不得就選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)人、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金等共同管理事項組織召開業(yè)主大會會議，但發(fā)生危及房屋安全或者人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的除外。

第四十五條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起十日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督下將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令移交。有侵占公共財物、隱匿會計賬簿等違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法調(diào)查、處理。

業(yè)主委員會任期屆滿，換屆未產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指定單位移交前款資料，由指定單位代為保管。

第四十六條 經(jīng)業(yè)主共同決定，可以從下列渠道籌集工作經(jīng)費和工作補(bǔ)貼用于業(yè)主委員會開展工作：

（一）共有部分經(jīng)營收益；

（二）全體業(yè)主共同交納；

（三）業(yè)主自愿捐贈等其他方式。

市（州）人民政府可以結(jié)合本地實際，制定業(yè)主委員會成員工作補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見。

第四十七條 不能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，專有部分面積占比百分之十以上的業(yè)主且人數(shù)占比百分之十以上的業(yè)主向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出書面申請，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組建該物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)管理委員會。物業(yè)管理委員會作為臨時機(jī)構(gòu)，任期一般不超過二年，依照本條例規(guī)定履行業(yè)主委員會相應(yīng)職責(zé)，

組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，推進(jìn)選舉業(yè)主委員會等。市（州）人民政府可以結(jié)合本地實際，制定物業(yè)管理委員會的組建、職責(zé)、解散以及監(jiān)督管理的具體辦法。

第四十八條 縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)定期組織開展業(yè)主委員會成員培訓(xùn)，提升其履職能力。

縣級以上地方人民政府可以按照國家有關(guān)規(guī)定對本轄區(qū)內(nèi)模范履職的業(yè)主委員會、業(yè)主委員會成員給予表彰。

第四章 物業(yè)服務(wù)人

第四十九條 一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)。

第五十條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)具備為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的能力，在一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)嵭歇毩⒑怂阒贫取?/span>

第五十一條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并且履行下列義務(wù)：

（一）及時向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項；

（二）聽取業(yè)主的意見和建議，接受業(yè)主監(jiān)督；

（三）按規(guī)定向行業(yè)主管部門報送信用信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料；

（四）支持、配合居（村）民委員會依法履行職責(zé)；

（五）發(fā)現(xiàn)有安全風(fēng)險隱患的，及時設(shè)置警示標(biāo)志，采取措施消除安全隱患或者向相關(guān)單位報告；

（六）對違反有關(guān)治安、環(huán)保、規(guī)劃、消防等法律法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止，向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理；

（七）對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻，并及時報告業(yè)主委員會；

（八）履行生活垃圾分類管理責(zé)任人責(zé)任，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類；

（九）配合國家機(jī)關(guān)開展相關(guān)工作；

（十）法律、法規(guī)作出的其他規(guī)定。

第五十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告下列信息，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示：

（一）物業(yè)服務(wù)人的營業(yè)執(zhí)照（執(zhí)業(yè)證照）、投訴電話及物業(yè)服務(wù)人和項目負(fù)責(zé)人的信用信息；

（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，收費項目、標(biāo)準(zhǔn)和方式，合同履行情況；

（三）電梯、消防等具有專業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)單位名稱、聯(lián)系方式、維修保養(yǎng)記錄以及安全運行狀況；

（四）供水二次加壓調(diào)節(jié)水箱清洗記錄及水箱水質(zhì)檢測報告；

（五）業(yè)主共有部分的經(jīng)營收益收支情況和建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金使用情況；

（六）物業(yè)服務(wù)用房使用情況；

（七）實施酬金制收費的，公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。前款第一項至第四項的事項應(yīng)當(dāng)持續(xù)公開；其他事項，應(yīng)當(dāng)每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。

業(yè)主對公示內(nèi)容提出異議的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

第五十三條 物業(yè)服務(wù)人不得有下列行為：

（一）違反物業(yè)服務(wù)合同減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，擅自設(shè)置收費項目和提高收費標(biāo)準(zhǔn)；

（二）擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動；

（三）挪用、侵占、隱瞞業(yè)主共有部分收益；

（四）抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、電梯檢測維修費用以及業(yè)主共同支付的其他費用；

（五）泄露業(yè)主信息；

（六）強(qiáng)制業(yè)主通過指紋、人臉識別等生物信息方式使用共用設(shè)施設(shè)備；

（七）采取停止供水、供電、供氣等方式催交物業(yè)費；

（八）與業(yè)主委員會成員串通，損害業(yè)主利益；

（九）其他損害業(yè)主合法權(quán)益的情形。

第五章 物業(yè)服務(wù)

第五十四條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人。

建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限最長不超過二年。合同期限自首套房交付之日起計算。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

第五十五條 建設(shè)單位在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)參照省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制作的示范文本，制定臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，向縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第五十六條 新建物業(yè)實行物業(yè)交付承接查驗制度。承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)人和建設(shè)單位在新建物業(yè)竣工驗收后，應(yīng)當(dāng)按照國家、省相關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共有部分和其相應(yīng)的物業(yè)檔案進(jìn)行查驗。物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)邀請買受人代表以及物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。買受人代表應(yīng)當(dāng)由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門從公開報名的買受人中確定。

物業(yè)承接查驗后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議。

物業(yè)服務(wù)人不得承接未經(jīng)查驗的物業(yè)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人不得惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益。

第五十七條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)承接后三十日內(nèi)，將查驗文件向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示，公示期不少于三十日。

第五十八條 業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主共同決定通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行；未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織公開招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)辦法及配套文本由省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。

第五十九條 業(yè)主、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同抄報街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

第六十條 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用、物業(yè)服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)、服務(wù)交接、履約保障、違約責(zé)任等條款。物業(yè)費的測算清單應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)服務(wù)合同的附件。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

第六十一條 物業(yè)服務(wù)事項包含下列內(nèi)容：

（一）建筑物共有部位的維護(hù)和管理；

（二）共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)和管理；

（三）共用部位環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（四）秩序維護(hù)、安全防范、車輛停放管理等事項；

（五）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。

物業(yè)服務(wù)人可以就超出物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)與相關(guān)業(yè)主另行約定。

第六十二條 已竣工驗收但尚未出售或者未交付給買受人的物業(yè)，物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)費按照約定承擔(dān)；已交付業(yè)主的物業(yè)未達(dá)到該物業(yè)買賣合同約定的交付條件，整改期間的物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)。

第六十三條 物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開、質(zhì)價相符的原則，由合同雙方當(dāng)事人予以約定。預(yù)收物業(yè)費的，不得超過合同有效期的剩余期限。不定期物業(yè)服務(wù)合同，不得約定預(yù)收物業(yè)費。

前期物業(yè)服務(wù)、保障性住房物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由市（州）或者縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)省人民政府定價目錄，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，綜合考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素制定政府指導(dǎo)價并公布。政府指導(dǎo)價實行動態(tài)調(diào)整。

同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)執(zhí)行同一價格標(biāo)準(zhǔn)。

第六十四條 物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對穩(wěn)定。有下列情形，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主共同決定：

（一）公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價格、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費用等物業(yè)服務(wù)成本變動的；

（二）業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變動的；

（三）與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的政策性費用調(diào)整的。

雙方可以委托第三方評估機(jī)構(gòu)對服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)價格及價格調(diào)整方案進(jìn)行評估，并公示評估結(jié)果。

第六十五條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)建立、保存下列檔案和資料：

（一）物業(yè)竣工驗收、承接查驗資料；

（二）共有部分經(jīng)營管理檔案；

（三）共有部分管理、運行、維修、養(yǎng)護(hù)記錄；

（四）供水二次加壓調(diào)節(jié)水箱清洗記錄及水箱水質(zhì)檢測報告；

（五）業(yè)主名冊；

（六）對業(yè)主裝飾裝修的管理資料；

（七）供水、供電、垃圾清運等書面協(xié)議；

（八）物業(yè)收費財務(wù)憑證；

（九）安全風(fēng)險隱患排查以及處置記錄、應(yīng)急預(yù)案以及演練檔案；

（十）物業(yè)服務(wù)活動相關(guān)的其他資料。

第六十六條 物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定人，按照法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定辦理退出交接事宜，并履行下列交接義務(wù)：

（一）移交物業(yè)檔案；

（二）移交物業(yè)服務(wù)期間形成的物業(yè)服務(wù)檔案或者采用數(shù)字化管理形成的電子資料、數(shù)據(jù)；

（三）移交建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金使用情況資料；

（四）移交物業(yè)服務(wù)用房；

（五）分項清算預(yù)收、代收的有關(guān)費用；

（六）如實告知物業(yè)的使用和管理狀況；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。

第六十七條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，建立安全防范制度和應(yīng)急預(yù)案，健全安全防范措施，履行安全防范責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或者其他緊急情況時，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取應(yīng)急措施，并向有關(guān)主管部門或者相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位報告，協(xié)助做好救助工作。

第六十八條 物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、階段工作未完成、對業(yè)主共同決定有異議、其他糾紛未解決等為由拒絕退出及辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

物業(yè)服務(wù)人退出物業(yè)服務(wù)項目管理辦法由省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。

第六十九條 物業(yè)服務(wù)人拒不辦理退出交接手續(xù)、拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，業(yè)主可以請求縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令物業(yè)服務(wù)人限期移交、退出。縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到請求之日起三個工作日內(nèi)責(zé)令物業(yè)服務(wù)人限期移交、退出。物業(yè)服務(wù)人有破壞設(shè)施設(shè)備、毀壞賬冊或者物業(yè)服務(wù)檔案等違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法調(diào)查、處理。

第七十條 經(jīng)業(yè)主共同決定可以對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施實施自行管理。

實施自行管理的，由全體業(yè)主通過管理規(guī)約就管理事項、管理人、管理方式以及責(zé)任承擔(dān)等共同作出約定并公示。管理人應(yīng)當(dāng)自業(yè)主共同決定實施自行管理之日起三十日內(nèi)，將相關(guān)材料抄報街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。業(yè)主自行管理的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法支持。

第七十一條 實施自行管理的，管理人可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)等事項委托給第三方。電梯、消防等涉及人身、財產(chǎn)安全的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)依法委托專業(yè)性服務(wù)組織進(jìn)行管理維護(hù)。

第七十二條 實施自行管理的，管理人應(yīng)當(dāng)將業(yè)主支付的物業(yè)費納入業(yè)主共有資金賬戶進(jìn)行管理，規(guī)范業(yè)主共有資金使用，及時向全體業(yè)主公開管理、使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

第七十三條 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急物業(yè)服務(wù)保障機(jī)制。物業(yè)服務(wù)區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)或者因物業(yè)服務(wù)合同終止引發(fā)重大矛盾糾紛，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人，提供維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項的應(yīng)急服務(wù)。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示，應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人之日起六個月內(nèi)組織業(yè)主依法選聘新物業(yè)服務(wù)人，協(xié)調(diào)應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人與新物業(yè)服務(wù)人做好交接。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第七十四條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）房屋裝飾裝修損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

（二）違章搭建建筑物和構(gòu)筑物；

（三）侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共有部分；

（四）擅自改變住宅、車庫、綠地或者其他附屬設(shè)施的使用性質(zhì)；

（五）隨意堆放、傾倒垃圾、雜物；

（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害物質(zhì)；

（七）占用、堵塞、封閉避難層、疏散通道，消防車通道和安全出口；

（八）超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或者產(chǎn)生振動；

（九）在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電，用電梯轎廂運載電動自行車；

（十）從建筑物中拋擲物品；

（十一）毀壞電梯及其安全保護(hù)裝置、警示標(biāo)志等相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；

（十三）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第七十五條 任何單位和個人不得擅自占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

因維修物業(yè)或者公共利益的需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)人，并及時在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)向居（村）民委員會報告。

施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯警示標(biāo)志和采取安全措施。臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。

第七十六條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時養(yǎng)護(hù)、維修，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利。

物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)業(yè)主專有部分或者業(yè)主、物業(yè)使用人的擱置物、懸掛物等存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主或者物業(yè)使用人及時處理。

第七十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)或者設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等事項告知買受人、承租人或者居住權(quán)人，并自合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)立居住權(quán)的相關(guān)情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)人。

第七十八條 業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查。

業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清理。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修活動開展日常巡查和監(jiān)督并建立檔案。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修違反相關(guān)規(guī)定破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時勸阻，采取合理措施制止，并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報告和協(xié)助處理。

第七十九條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的電梯由物業(yè)服務(wù)人按照合同約定和特種設(shè)備有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)特種設(shè)備使用單位職責(zé)。

電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)單位，應(yīng)當(dāng)對電梯安全性能負(fù)責(zé)，嚴(yán)格依照法律、法規(guī)和維保合同約定的維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、零部件更換費用承擔(dān)方式、故障報修和應(yīng)急救援到達(dá)時間等履行相應(yīng)義務(wù)，保證電梯的安全運行。

第八十條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件在實地標(biāo)注。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)防空地下室及其設(shè)施設(shè)備的日常管理維護(hù)，確保其處于良好使用狀態(tài)。

平時開發(fā)利用人防工程設(shè)施，不得影響其戰(zhàn)時防空效能和應(yīng)急避難功能。

第八十一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的車位（庫），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建設(shè)單位在銷售房屋時，應(yīng)當(dāng)將車位（庫）規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售價格等信息在房屋銷售現(xiàn)場公示并書面告知買受人。

建設(shè)單位出租（售）車位（庫）的，應(yīng)當(dāng)至少提前十五日在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置和通過互聯(lián)網(wǎng)方式公示擬出租（售）車位（庫）的數(shù)量、相關(guān)證明文件和租售價格及承租（購買）人條件等信息。

已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以重新劃定車位，但不得占用疏散通道、安全出口、消防車通道、消防車登高操作場地，不得妨礙行人和其他車輛通行。

公安、消防、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵政、工程搶險等特種車輛執(zhí)行任務(wù)，需在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)臨時停放的，不得收費。

第八十二條 利用共有部分開展經(jīng)營活動，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以授權(quán)業(yè)主委員會管理，也可以以合同方式委托物業(yè)服務(wù)人或者其他經(jīng)營主體經(jīng)營。

利用共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，收益屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分收益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于業(yè)主公共支出，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第八十三條 共有部分收益應(yīng)當(dāng)單獨列賬。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶，共有部分收益應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)入該賬戶。共有資金賬戶由業(yè)主委員會管理。

經(jīng)業(yè)主共同決定可以對共有部分收益等共有資金進(jìn)行審計，審計費用在共有部分收益中列支。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)Ｓ胁糠置娣e占比百分之二十以上的業(yè)主或者人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主對共有部分收益收支情況提出書面異議的，可以組織業(yè)主審計小組或者委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)每年開展一次對共有資金使用和收支情況的檢查，檢查情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。

第八十四條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費用，業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)人使用的，由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。但已納入物業(yè)服務(wù)成本的，不得要求業(yè)主再次分擔(dān)。

供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照國家核準(zhǔn)的價格、計量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶計收有關(guān)費用，用戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時足額交納費用。任何單位和個人不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)人代收代繳有關(guān)費用或者要求物業(yè)服務(wù)人提供無償服務(wù)。

供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示服務(wù)范圍和聯(lián)系方式。物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主應(yīng)當(dāng)為專業(yè)經(jīng)營單位提供便利和協(xié)助。

第八十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定及合同約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位發(fā)出保修通知，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任。建設(shè)單位拖延履行的，不得以保修期屆滿為由拒絕履行保修責(zé)任。

建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)人保修的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人簽訂委托協(xié)議并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。

第八十六條 物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金中列支。

物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共有部分的維修、更新、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分面積比例分?jǐn)偂?/span>

第八十七條 新建物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，應(yīng)當(dāng)按照國家、行業(yè)和地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)計、施工。供水、供電、供氣共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線由專業(yè)經(jīng)營單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工并通過竣工驗收的，由供水、供電、供氣專業(yè)經(jīng)營單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。供水、供電、供氣共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線建設(shè)所需費用依照工程計價有關(guān)規(guī)定確定，由建設(shè)單位承擔(dān)。

供水、供電共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線由建設(shè)單位依法組織有資質(zhì)的單位安裝施工并通過竣工驗收的，經(jīng)業(yè)主共同決定，由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務(wù)人等與專業(yè)經(jīng)營單位簽訂移交協(xié)議后，可以將共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線移交給專業(yè)經(jīng)營單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

本條第二款、第三款所稱的供電共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，是指建筑區(qū)劃紅線至物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的變壓器之間（含變壓器）的管線、開關(guān)（柜）、計量裝置、變壓器及配套輔助設(shè)施等高壓共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。

專業(yè)經(jīng)營單位維修養(yǎng)護(hù)的共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，其維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等費用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)，相關(guān)費用納入企業(yè)經(jīng)營成本。價格主管部門在制定專業(yè)經(jīng)營單位收費價格時，應(yīng)當(dāng)計入上述成本。尚在保修期內(nèi)的，上述費用由建設(shè)單位承擔(dān)。

第八十八條 住宅物業(yè)和住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)出售人和買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和省的相關(guān)規(guī)定交存首期建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。商品房銷售監(jiān)管機(jī)構(gòu)在銷售網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)核驗首期建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金交存情況。未交存首期建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金或者余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省的相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約約定和全體業(yè)主的共同決定，及時補(bǔ)交或者再次籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，其交存的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給買受人。房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)返還建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金賬戶中對應(yīng)房屋的結(jié)余資金。

第八十九條 建設(shè)單位未按照本條例第二十五條規(guī)定報告設(shè)立業(yè)主大會前，物業(yè)共有部分需要維修、更新和改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修、更新和改造責(zé)任，不得動用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

第九十條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)制定和完善建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的管理辦法，方便建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的提取使用。

發(fā)生下列嚴(yán)重影響物業(yè)使用的緊急情況，需要立即對物業(yè)共有部分進(jìn)行緊急維修、更新、改造的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以按照緊急程序申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金：

（一）屋面、墻體防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全、嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（三）樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財產(chǎn)安全的；

（四）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞構(gòu)成重大火災(zāi)隱患或者消火栓系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)嚴(yán)重?fù)p壞不具備滅火功能的；

（五）共用排水設(shè)施塌陷、堵塞、破裂等嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及財產(chǎn)安全的；

（六）尚未移交給專業(yè)經(jīng)營單位運營管理和維護(hù)的供水水泵（水箱）損壞或者水管爆裂導(dǎo)致供水中斷的；

（七）尚未移交給專業(yè)經(jīng)營單位運營管理和維護(hù)的供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或者漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的；

（八）業(yè)主委員會核實有其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的。

第九十一條 申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的緊急程序，按照下列規(guī)定進(jìn)行：

（一）由業(yè)主委員會提出申請。未產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會不履行職責(zé)的，居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主的要求代為提出申請；

（二）縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到申請后，應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)作出審核決定并辦理相關(guān)手續(xù)；

（三）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金管理機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定審核同意后，在建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金中直接列支；

（四）應(yīng)急維修工程竣工驗收后，組織維修的單位應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。

相關(guān)主體未及時提出申請，且已出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全情形的，縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織代為維修，代為維修費用按照前款第三項、第四項規(guī)定在建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金中列支并公示。

第七章 監(jiān)督管理

第九十二條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價體系，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提高物業(yè)服務(wù)滿意度。

第九十三條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息監(jiān)管平臺，與全國公共信用信息共享平臺（四川）實現(xiàn)互聯(lián)互通，制定物業(yè)服務(wù)人信用等級評價體系，建立業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人等信用信息檔案，并依法向社會公開。

第九十四條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門根據(jù)本條例制定（臨時）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、（前期）物業(yè)服務(wù)合同等示范文本，供建設(shè)單位、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人參照使用。管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、前期物業(yè)服務(wù)合同等與示范文本內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)在備案時作出書面說明。

第九十五條 縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立物業(yè)服務(wù)第三方評估制度。業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人等可以委托評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)承接和查驗、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用測算、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評估，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。

第九十六條 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理違法行為投訴、舉報處理制度，并在本行政區(qū)域內(nèi)各物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公布相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)執(zhí)法事項、聯(lián)系單位、舉報電話。

縣（市、區(qū)）人民政府有關(guān)行政主管部門接到投訴、舉報的，應(yīng)當(dāng)及時依法處理。業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人等有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合和協(xié)助，不得拒絕或者阻礙監(jiān)督檢查人員依法開展工作。

第九十七條 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全人民調(diào)解、行業(yè)調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解等相銜接的物業(yè)管理活動糾紛多元調(diào)處、化解機(jī)制，加強(qiáng)糾紛源頭治理。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議等相關(guān)協(xié)調(diào)工作機(jī)制，協(xié)調(diào)處理在業(yè)主大會設(shè)立、業(yè)主委員會選舉及換屆、物業(yè)服務(wù)人交接等物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的重大矛盾糾紛。

發(fā)生物業(yè)管理爭議后，當(dāng)事人雙方可以通過自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向基層人民調(diào)解委員會或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請調(diào)解，也可以直接提起訴訟或者依法申請仲裁。

第八章 法律責(zé)任

第九十八條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。

第九十九條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門予以處罰：

（一）違反本條例第二十五條規(guī)定，未按時報告設(shè)立業(yè)主大會的，或者違反本條例第二十九條規(guī)定，拒不承擔(dān)首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處五萬元以上十五萬元以下罰款。

（二）違反本條例第五十六條關(guān)于物業(yè)承接查驗規(guī)定的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處三萬元以上十萬元以下罰款；給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）違反本條例第八十五條規(guī)定，在保修期不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處十萬元以上二十萬元以下罰款。

第一百條 物業(yè)服務(wù)人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門予以處罰：

（一）違反本條例第五十一條第三項規(guī)定，未按規(guī)定報送信用信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一千元以上五千元以下罰款。

（二）違反本條例第五十二條規(guī)定，未在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示相關(guān)信息的，給予警告，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。

（三）違反本條例第五十三條規(guī)定，挪用、侵占、隱瞞業(yè)主共有部分收益的，責(zé)令改正，所得收益退還全體業(yè)主，并處所得收益二倍以下罰款；抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的維修資金、電梯檢測維修費用以及業(yè)主共同支付的其他費用的，責(zé)令改正，沒收違法所得，依法賠償相關(guān)損失，并處五萬元以上二十萬元以下罰款；采用停止供水、供電、供氣等方式催交物業(yè)費的，責(zé)令立即改正，給予警告，并處二萬元以上五萬元以下罰款。

（四）違反本條例第五十六條關(guān)于物業(yè)承接查驗規(guī)定的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處三萬元以上十萬元以下罰款；給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）違反本條例第五十七條、第五十九條、第六十五條規(guī)定之一，未按時將查驗文件備案并公示，或者未按時將物業(yè)服務(wù)合同抄報街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，或者未建立、保存相關(guān)檔案和資料的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

（六）違反本條例第六十九條規(guī)定，經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期移交、退出，逾期仍不移交或者退出的，對拒不移交有關(guān)資料或者財物的，對物業(yè)服務(wù)人予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款，對拒不退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，自責(zé)令規(guī)定時間屆滿次日起處每日一萬元罰款，且二年內(nèi)不得承接新的物業(yè)項目。

第一百零一條 業(yè)主委員會成員未履行本條例規(guī)定相關(guān)職責(zé)的，由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期履行；逾期未履行的，予以通報。

業(yè)主委員會成員有違反本條例第三十八條規(guī)定行為之一的，由物業(yè)所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門給予警告，可處五千元以上二萬元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第一百零二條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有下列行為之一的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止，拒不改正的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報告并協(xié)助處理，有關(guān)部門按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）違反本條例第七十四條第三項規(guī)定，侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共有部分的，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，給予警告；對個人可處一千元以上一萬元以下罰款，對單位可處五萬元以上二十萬元以下罰款。

（二）違反本條例七十四條第九項規(guī)定，在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電，用電梯轎廂運載電動自行車的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對單位處五千元以上五萬元以下罰款，對個人處警告或者五百元以下罰款。

（三）違反本條例七十四條第十一項規(guī)定，毀壞電梯及其安全保護(hù)裝置、警示標(biāo)志等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，由縣（市、區(qū)）人民政府市場監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，并可對相關(guān)責(zé)任人處一萬元以上五萬元以下罰款。

第一百零三條 供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位未按本條例第八十七條規(guī)定履行維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等義務(wù)的，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處十萬元以上三十萬元以下罰款。

第一百零四條 縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者其他有關(guān)部門及其工作人員有下列情形之一的，由其所在單位、主管部門、上級機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；給當(dāng)事人合法權(quán)益造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未按照規(guī)定履行監(jiān)督管理職責(zé)的；

（二）違法干預(yù)業(yè)主依法成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會的；

（三）對物業(yè)服務(wù)活動中的投訴，不及時受理、依法處理的；

（四）發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到舉報后不及時查處的；

（五）其他濫用職權(quán)、玩忽職守或者徇私舞弊的行為。

第九章 附則

第一百零五條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織、推動老舊小區(qū)（院落）建立物業(yè)管理機(jī)制，負(fù)責(zé)老舊小區(qū)（院落）召開首次業(yè)主大會會議的籌備工作。尚未實現(xiàn)水、電、氣等計量裝置專有部分一戶一表分戶計量的老舊小區(qū)（院落），業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人和專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)配合地方人民政府采取措施逐步改造，實現(xiàn)分戶計量。

第一百零六條  本條例自2022年5月1日起實施。